Sự thiếu đa dạng nguồn cung, giá bán nghiêng về phân khúc cao cấp, hạng sang đang khiến nhiều người mua nhà tìm đến thị trường thứ cấp như một giải pháp thay thế. Tuy nhiên, sau khoảng 2 năm dòng tiền chuyển hướng, giá thứ cấp chỉ có động thái tăng ở những dự án có vị trí tốt, thuộc khu vực trung tâm như quận 1, quận 2, Bình Thạnh. Còn lại vẫn giảm so với cùng kỳ 2022-2023.

Giá Chung Cư TP.HCM 6 Tháng Đầu Năm
Theo lịch sử giá trên Batdongsan.com.vn ghi nhận, cũng có một số dự án căn hộ ghi nhận giá thứ cấp tăng trong 6 tháng qua như căn hộ City Garden đang được rao bán giá thứ cấp trung bình 85 triệu đồng/m2, tăng 18,2% so với giá bán cùng kỳ 2023. Sài Gòn Pearl cũng có giá thứ cấp từ 65 triệu đồng/m2 tăng gần 3,5% so với cuối năm 2023.
Theo các đơn vị môi giới trên khu vực này, việc giá thứ cấp các dự án trên tăng là nhờ yếu tố khan hiếm giỏ hàng cũng như nhu cầu thuê và giá thuê tại đây đang rất tốt. Hầu hết các dự án có tỷ lệ cho thuê cao, dễ lấp đầy và giá thuê tăng ổn định thì giá bán cũng lên theo.
Tuy nhiên niềm vui không dành cho số đông, phần lớn các dự án chung cư TP.HCM vẫn đang trong tình trạng giá chưa đi lên mà vẫn trên đà đi xuống so với cùng kỳ. Cụ thaể, quý 1/2024 theo dữ liệu lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, giá bán chung cư quận Bình Tân vẫn giảm gần 30% so với cùng kỳ 2023. Các dự án chung cư trên địa bàn quận này như An Gia Star, 8X Rainbow, Moonlight Boulevard, Moonlight Park View.. đều vẫn đang ghi nhận giá bán giảm 3,5 -7%.
Tương tự, giá rao bán trung bình chung cư TP. Thủ Đức cũng giảm so với đầu năm 2023. Chung cư quận 9 vẫn ghi nhận mặt bằng giá bán trung bình giảm hơn 30% so với cùng kỳ. Loạt dự án trên khu vực này như Lumiere Boulevard (-2%), chung Cư Centum Wealth (-14%), Ricca (-6%), Sài Gòn Gateway (-13,5%)… so với giá rao bán đầu năm 2023.
Với chung cư quận Thủ Đức giá rao bán trung bình giảm 28,5%. Loạt chung cư như Sunview Town (-5,3%), Lavita Charm (-6,3%), Fresca Riverside (-11,8%)… giá bán bình quân chung cư tại một số quận nội thành cũng vẫn giảm khá sâu như: quận 10 cũng giảm 32,2%; quận 4 giảm 35,8%, quận 2 giảm 46%… so với quý 1/2023.