Chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư tại TPHCM

Mua chung cư tại TPHCM đang là nhu cầu thịnh hành hiện nay khi quỹ đất ngày càng hạn hẹp. Với mức giá phù hợp, an ninh, thông thoáng và gần trung tâm, rất nhiều người đã lựa chọn mua chung cư tại TPHCM. Dưới đây là những kinh nghiệm cho bạn tham khảo.

Nên mua chung cư tại TPHCM hay nhà phố trong hẻm, đất nền xây nhà?

Với mức giá dưới 2 tỷ – 3 tỷ tạiTP HCM, mua nhà hoặc đất chắc chắn sẽ ở một vị trí rất xa, vắng và chưa có đầy đủ tiện ích ngoại khu. Hoặc vị trí trung tâm với giá đó thì ở hẻm rất nhỏ, sâu, chỉ đi được xe máy vào, diện tích rất nhỏ, bí bách, nóng bức, ngập nước. Do vậy với tài chính đó, bạn nên đầu tư mua căn hộ chung cư sẽ hợp lý hơn.

Lợi thế của căn hộ chung cư ~2 tỷ ở TP HCM:

Vị trí gần trung tâm, tiện cho việc đi làm, đưa con đi học.
Gần trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại
Đầy đủ các tiện ích nội khu: siêu thị, TTTM, khu vui chơi trẻ em, hồ bơi, gym, spa, cafe,…
An ninh tốt, có đầy đủ thang máy, hầm để xe, bảo vệ 24/7
Ý thức cộng đồng cao
Thoáng mát, nhiều sinh khí, nắng trời

Chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư tại TPHCM

Mua chung cư bạn sẽ cần phải chú ý đến rất nhiều những yếu tố khác nhau. Dưới đây là check list bạn có thể dựa vào để đánh giá các dự án bất động sản. Vì thế Trần Văn Toàn BDS có vài lời khuyên cho khách hàng dưới đây.

1. Xem xét kỹ về vị trí dự án

Vị trí căn hộ là nguyên tắc cốt lỗi đầu tiên khi mua bất kỳ bất động sản nào. Sự tiện lợi và tiềm năng phát triển là 2 yếu tố bạn cần đánh giá. Các câu hỏi bạn cần trả lời bao gồm:

Xung quanh tòa nhà có thoáng mát không, tầm view nhìn ra sao?
Có gần bệnh viện, siêu thị, TTTM, trường học cho con, các khu vui chơi, giải trí,…
Các vị trí gần sông sẽ có không gian sống trong lành, tiềm năng tăng giá tốt hơn
Có ồn áo, nhiều khói bụi hay không?
Có dễ dàng di chuyển tới nơi bạn làm việc
Có thuận tiện ra sân bay, bến xe, về quê
Các dự án cầu đường, trường học, bệnh viện, TTTM, khu vui chơi giải trí,… sẽ được khởi công tại khu vực đó. Gia tăng giá trị chung cư.
Thông tin khu vực đó có lên quận là tín hiệu tốt khi đầu tư.

2. Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

Vấn đề tiếp theo bạn nên xem xét cẩn thận chính là chủ đầu tư dự án. Nếu như bạn muốn đảm bảo dự án này được bàn giao đúng thời hạn thì chủ đầu tư rất cần xem trọng. Lý do là bởi những chủ đầu tư không uy tín sẽ khiến nguy cơ không được nhận nhà, chậm tiến độ hoặc dự án không đủ tiềm lực nên bỏ ngang… Bạn hãy thử tham khảo thông tin về chủ đầu tư đó qua các phương tiện truyền thông, mạng xã hội hay Internet… Ngoài ra xe chủ đầu tư này đã thực hiện dự án nào chưa. Các dự án trước đó có bị dính phốt gì không? Từ đó đánh giá độ uy tín.

Các đơn vị phát triển bất động sản uy tín hàng đầu ở TP HCM có để kể đến như Vingroup, Novaland, Đất Xanh, Công ty Hưng Lộc Phát, An Gia, Khải Minh Land… Đây là các công ty có lịch sử hoạt động, làm ăn đáng tin cậy hoặc đã được ghi nhận từ các dự án đã bàn giao, đúng chất lượng, tiến độ cam kết.

Nhà thầu dự án cũng đáng quan tâm. Công ty xây dựng ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng công trình. Các nhà thầu có tiếng trên thị trường hiện nay có thể kể đến như Coteccons, Hòa Bình , An Phong, Thuận Việt,…

3. Pháp lý dự án

Bạn cần chú ý xem xét dự án đã có giấy phép xây dựng? Dự án đã đủ điều kiện mở bán? là những câu hỏi phối biến khi tìm hiểu một dự án.

Ở Việt Nam hiện nay, đa phần các công ty bất động sản ít khi công khai các loại giấy tờ này. Hơn nữa, giấy tờ này rất nhiều và rắc rối như một mê cung. Khách hàng càng xem, càng mù mờ. Do vậy mình đã có một bài viết riêng về Hồ sơ pháp lý dự án gồm những gì? : giúp mọi người check đơn giản nhất.

4. Sổ hồng lâu dài hay 50 năm

Một tòa nhà chung cư có thể bao gồm nhiều loại hình: căn hộ để ở, officetel, shophouse, penhouse, duplex.

Căn hộ để ở có sổ hồng sở hữu lâu dài trong khi đó officetel, shophouse là thương mại dịch vụ, văn phòng, chỉ được thuê 50 năm.

Nhiều khách hàng thấy sale chào căn hộ giá quá rẻ, vội vàng đặt cọc, ký hợp đồng. Ký xong mới biết là officetel thương mại dịch vụ, không được đăng ký cư trú, hợp đồng 50 năm. Lúc đấy thì đã quá muộn màng.

5. Đơn vị quản lý có danh tiếng tốt

Đơn vị nào quản lý chung cư thường bị khách hàng bỏ qua khi mua nhà. Nhưng đây là yếu tố rất quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp tới chất lương sống về sau và giá trị gia tăng sau khi bàn giao.

Các đơn vị tốt trên thị trường có thể kể đến như Savills, CBRE,… Trường hợp đơn vị đó của chủ đầu tư thì bạn có thể đánh giá dự án trước đó họ quản lý ra sao.

Cách dễ nhất là vào group cư dân xem khách hàng họ có phàn nàn nhiều vấn đề trên đó không? Thực tế là chung cư nào cũng có vấn đề riêng của nó. Quan trọng là bạn biết trước và chấp nhận nó thì quyết mua thôi.

6. Xem xét khuyến mãi, chiết khấu

Thường để thu hút khách hàng, chiết khấu hay khuyến mãi sẽ được chủ đầu tư tung ra. Tuy nhiên nhiều khi vì căn hộ có vấn đề nào đó hoặc vì dự án đã hết căn hộ, nhiều người đưa ra để thu hút vào chào mời khách hàng với dự án khác.

Các khuyến mãi được đưa ra thường sẽ là chiết khấu khủng trên giá trị hợp đồng. Hoặc đơn giản là thanh toán 30 – 40% thì sẽ nhận nhà ngay. Ngoài ra còn có chiêu miễn phí lãi suất trong 1 – 2 năm đầu. Tuy nhiên thì hãy cân nhắc để xem thực hư như thế nào chứ đừng vội tin vào quảng cáo, khuyến mãi.

7. Chú ý đến hợp đồng mua nhà

kinh nghiÇm mua nhà chung c°

Hợp đồng mua bán nhà chung cư là căn cứ pháp lý quan trọng nhất đối với bất cứ một dự án nào. Trong hợp đồng sẽ ghi đủ các quyền lợi, trách nhiệm và mọi điều khoản liên quan tới thanh toán, điều khoản chủ đầu tư trễ tiến độ,… Vì thế đọc kỹ hợp đồng và hỏi các thắc mắc cần thiết trước khi đặt bút ký nhé.

8. Cẩn thận khi bàn giao nhà

Khi đi nhận bàn giao nhà, hãy mang theo hợp đồng, đặc biệt phụ lục nội thất. Đối chiếu, so sánh lại kỹ xem chủ đầu tư giao có đúng thương hiệu nội thất đó không? Kiểm tra các lỗi của sàn nhà, gỗ, vết dơ, nứt, chắc chắn rằng tất cả mọi thứ hoạt động bình thường.

9. Đoàn kết cộng đồng cư dân

Một trong những vấn đề quan trọng chính là hãy liên kết lại với nhau của cộng đồng cư dân chung cư và báo chí truyền thông. Nếu có vấn đề nào, cần thông báo, làm ầm lên để được giải quyết. Trên thực tế vấn đề lùm xùm được giải quyết nhờ sự đoàn kết và hỗ trợ từ báo chí.