Mua bán căn hộ chung cư cần lưu ý những gì?

Ngày nay, khi quỹ đất ngày càng khan hiếm và đắt đỏ, dịch vụ mua bán căn hộ chung cư đang được nhiều người tìm đến, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Vậy có nên mua bán căn hộ chung cư? Mua bán căn hộ chung cư cần lưu ý những gì?

Có nên mua bán căn hộ chung cư?

Hiện nay, mua bán căn hộ chung cư là lựa chọn tối ưu hơn so với loại hình BĐS khác như đất nền, nhà riêng. Đó là bởi những lý do sau:

Thanh toán linh hoạt, hỗ trợ vay mua nhà trả góp giúp giảm tải gánh nặng tài chính.
Các khu căn hộ chung cư thường hình thành cộng đồng cư dân với tiện ích nội khu đa dạng và hoàn chỉnh như khu mua sắm, công viên cây xanh, trường mầm non, khu vui chơi trẻ em, phòng tập gym, sân thể thao,các câu lạc bộ, … Vì thế, cư dân không cần phải đi đâu xa mà vẫn có thể sử dụng những tiện ích ngay tại nơi ở.
Các căn hộ chung cư thường được xây ở vị trí giao thông kết nối thuận tiện, ít có khu vực ngõ, hẻm, giao thông khó đi lại như mua đất nền hay nhà ở trong ngõ.
Đảm bảo an ninh, an toàn 24/7 nhờ hệ thống camera giám sát 24/24 tạo nên môi trường sống văn minh, hiện đại, an toàn cao.
Tiềm năng sinh lời cao nếu mua bán căn hộ chung cư ở các vị trí đắc địa, đa dạng tiện ích.

Một số loại hình căn hộ chung cư thông dụng

Căn hộ chung cư thông thường: Phân khúc từ bình dân, trung cấp đến cao cấp, có từ 1-3 phòng ngủ với đầy đủ các không gian chức năng khác như phòng khách, bếp, phòng ngủ, WC, ban công,…
Căn hộ Studio: Có diện tích nhỏ, từ 25m2, được thiết kế đủ không gian chức năng như ngủ, phòng khách, bếp, vệ sinh nhưng thường là không gian mở để tối ưu diện tích.
Căn hộ Officel: Là không gian đa chức năng, bao gồm: căn hộ, văn phòng & khách sạn, doanh nghiệp/cá nhân có thể sử dụng nó để làm việc và nghỉ ngơi. Diện tích căn hộ officel dao động từ 25 – 50m2.
Căn hộ Condotel: Là loại hình căn hộ chung cư kết hợp khách sạn, thường được phát triển ở các thành phố lớn và khu nghỉ dưỡng.
Căn hộ Penhouse: Nằm ở tầng cao nhất của tòa nhà, có diện tích lớn và được thiết kế theo phong cách sang trọng, đẳng cấp.
Căn hộ Duplex: Nằm ở phân khúc giá cao, với thiết kế thông tầng trong các dự án căn hộ chung cư. Sở hữu cầu thang bên trong căn hộ & diện tích lớn, căn hộ duplex xứng đáng là không gian sống sang trọng, đẳng cấp và nhiều tiện nghi.
Căn hộ Dual Key: Là loại hình căn hộ có chung cửa ra vào còn bên trong là 2 lối riêng biệt dẫn đến phòng chính và phòng bé hơn. Căn hộ Dual Key phù hợp với các gia đình ở chung nhưng muốn có không gian riêng hoặc loại hình đầu tư cho thuê lại 1 phần căn hộ.

Mua bán căn hộ chung cư cần lưu ý những gì?

Cân nhắc tài chính: Bạn cần xem xét khả năng tài chính của bản thân để lựa chọn phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp hay cao cấp. Nếu chọn mua căn hộ chung cư trả góp cần nắm được tiến độ thanh toán, dòng tiền, lãi suất, khả năng chi trả để lên kế hoạch tài chính.
Xem xét nhu cầu: Bạn cần xem xét nhu cầu về nhà ở của mình để lựa chọn căn hộ ưng ý. Xem xét các thông tin về diện tích căn hộ, bao nhiêu phòng ngủ, vị trí có gần nơi làm việc, trường học,…? Từ đó khoanh vùng các lựa chọn để lựa chọn được dự án tốt nhất.
Khảo sát giá: Đây là bước quan trọng giúp khách hàng định giá được giá trị của căn hộ bạn muốn mua. Với các nhà đầu tư sẽ nắm được xu hướng giá & đánh giá tiềm năng sinh lời. Đặc biệt, là mua bán căn hộ chung cư cũ.
Thông tin pháp lý: Khi mua căn hộ dự án, bạn cần tìm hiểu về chủ đầu tư cũng như những thông tin pháp lý liên quan đến dự án để xác minh việc mua bán căn hộ chung cư đó có đầy đủ giấy tờ hợp pháp.
Hợp đồng mua bán: Khi thực hiện giao dịch mua bán căn hộ chung cư, bạn cần xem xét kỹ hợp đồng với các điều khoản được ghi rõ ràng, đầy đủ, nhất là các thông tin khách hàng cần nắm rõ như: thời gian bàn giao nhà, quyền lợi & trách nhiệm của 2 bên, hình thức thanh toán, tiến độ thanh toán, mức phạt nếu thanh toán chậm, các loại thuế phí,…