Phần lớn người mua căn hộ chung cư thường tìm đến những đơn vị môi giới bất động sản để tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo an toàn. Tuy nhiên, thực tế hiện nay không ít những đơn vị môi giới đang làm ăn chộp giật và đưa ra thông tin sai lệch để nhanh chóng bán được căn hộ. Nếu chưa có kinh nghiệm, người mua sẽ rất dễ bị họ “dắt mũi”. Vậy làm thế nào để hạn chế rủi ro khi mua căn hộ chung cư.
1. Kiểm tra giấy tờ pháp lý dự án
Người mua căn hộ chung cư cần lưu ý xem CĐT đã hoàn thành đầy đủ các giấy tờ pháp lý trước khi mở bán chính thức hay chưa. Theo đó, trước khi được phép mở bán căn hộ hình thành trong tương lai, các dự án căn hộ chung cư cần đáp ứng đầy đủ các giấy tờ pháp lý sau:
Quyết định chủ trương đầu tư/Giấy chứng nhận đầu tư/phê duyệt dự án;
Hồ sơ dự án được phê duyệt; có các giấy tờ về quyền sử dụng đất;
- Phê duyệt 1/500 hoặc phê duyệt tổng mặt bằng;
Quyết định giao đất cho CĐT thực hiện Dự án;
CĐT đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai;
Giấy phép xây dựng (đối với các trường hợp bắt buộc phải có giấy phép xây dựng);
Thiết kế bản vẽ thi công được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
Giấy tờ nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật (theo tiến độ dự án). Nếu là chung cư hoặc tòa nhà hỗn hợp có chức năng để ở thì cần phải có biên bản nghiệm thu phần móng;
Trường hợp đã thế chấp Dự án tại Ngân hàng, Tổ chức tín dụng thì trước khi bán CĐT phải thực hiện thủ tục giải chấp;
Có bảo lãnh của Ngân hàng về nghĩa vụ tài chính của CĐT khi không bàn giao nhà ở đúng tiến độ;
Trường hợp là nhà ở chung cư thì CĐT phải đăng ký mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư trước khi ký hợp đồng với khách hàng.
Văn bản hợp pháp của Sở Xây dựng về việc được phép bán căn hộ hình thành trong tương lai.
2. Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán
Hợp đồng mua bán chung cư là sự đảm bảo quan trọng cho quyền & lợi ích liên quan của người mua căn hộ chung cư.
Trước khi ký hợp đồng mua căn hộ chung cư khách hàng cần phải đọc kỹ hợp đồng. Chú ý đến các thông tin cơ bản về căn hộ, hay những điều khoản về thời hạn giao nhà, về tiến độ thanh toán. Ngoài ra, trách nhiệm nếu vi phạm hợp đồng cũng cần được làm rõ chi tiết, tránh để xảy ra những tranh chấp, rắc rối sau này.
3. Không cần quá chú ý nội thất bên trong nhà mẫu
Các căn nhà mẫu thường được bố trí tinh tế với nội thất xịn nhằm kích thích nhu cầu mua nhà của khách hàng. Và thực tế, nhà mẫu chỉ là 1 công cụ tiếp thị của các chủ đầu tư.
Do đó, các căn nhà mẫu sẽ được thiết kế rất cẩn thận, nội thất luôn được trưng bày để căn hộ trông rộng rãi, thoáng mát hơn. Tuy nhiên, đa số các căn hộ khi bàn giao sẽ không kèm đầy đủ nội thất như trong nhà mẫu.
Vì thế bạn đừng lấy nhà mẫu để hình dung ra tổ ấm tương lai, để tránh lúc nhận bàn giao căn hộ bạn sẽ bị hụt hẫng. Khi đi xem nhà mẫu, người mua nên lưu ý đến layout căn hộ, cách bố trí phòng ốc và kích thước từng phòng,…
4. Lựa chọn loại hình căn hộ phù hợp
Cấu trúc căn hộ chung cư sẽ có ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống hàng ngày của gia đình bạn. Nếu như trước đây, phần lớn người mua căn hộ chung cư thường lựa chọn những căn hộ vuông vắn, thông suốt theo hướng bắc – nam. Thì hiện nay, người mua căn hộ chung cư càng chú trọng đến số lượng phòng & diện tích từng phòng sao cho đảm bảo sinh hoạt tiện nghi.
5. Xem xét các tiện ích xung quanh
Khi mua căn hộ chung cư bạn cũng cần chú ý đến các tiện ích xung quanh để có trải nghiệm sống tốt. Đặc biệt nếu như bạn không đủ tiền mua một căn hộ ở trung tâm thành phố, thì những khu căn hộ có tiện ích thiết thực cũng có thể cải thiện cuộc sống của bạn và thậm chí là gia tăng giá trị của căn hộ.
Các tiện ích xung quanh như bến xe buýt, ga tàu điện ngầm, TTTM, siêu thị tổng hợp, trường học, bệnh viện, nhà thuốc, ngân hàng, công viên,… càng đầy đủ càng tốt. Bạn nên chọn mua căn hộ chung cư theo nhu cầu thực tế của mình, để không phải hối hận sau khi dọn vào.
6. Kiểm tra kỹ lưỡng khi nhận bàn giao căn hộ
Sau khi chủ đầu tư bàn giao căn hộ, bạn đừng vội vàng ký vào biên bản nhận nhà, mà hãy kiểm tra lại toàn diện căn hộ và lưu ý:
Đối chiếu diện tích của căn hộ với diện tích trên hợp đồng mua bán
Chú ý hệ thống điện, nước, chiếu sáng
Xem xét tường, sàn gạch
Kiểm tra nội thất bàn giao kèm.
Biên bản nhận nhà là giấy tờ pháp lý quan trọng để CĐT chịu trách nhiệm về chất lượng căn hộ. Bởi vậy tố nhất bạn nên tìm thợ chuyên nghiệp đến kiểm tra lại căn hộ để đảm bảo chất lượng của nó và loại bỏ những nguy cơ tiềm ẩn về sau.
CÔNG TY TNHH AU HOMES SAIGON
Văn phòng: Tòa nhà Yoko Building, 677 Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
Chi nhánh: 39 Đường Số 6, KDC Him Lam, P. Tân Hưng Quận 7, TP Hồ Chí Minh
Hotline: 0916865877
Email: auhomessg@gmail.com
Website: auhomessaigon.vn
